房屋鉴定的三个鉴定标准

　　房屋鉴定的三个鉴定标准吗？

　　鉴定：

1、在房屋加层荷载、加层或装修前，对结构进行必要的抽样检测，计算结构的承载能力，对建筑物的稳定性进行鉴定，为进一步决策或加固设计提供建议。

2、建筑结构因火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因受损后，应当对结构的受损范围和程度进行检测和评估，计算结构的承载能力，对建筑物进行建筑稳定鉴定，为进一步决策或加固设计提供建议。

3、对于施工现场周围的建筑物，为了判断其施工前后的稳定性，判断损坏程度，分析损坏原因，需要对施工前后的建筑物进行检查。

　　可靠性评估：

1、大修前对建筑物的检查。

2、当重要建筑物需要定期检查时，应对建筑物的稳定性和可用性进行鉴定。

3、在改变建筑物的用途或条件之前，应当对建筑物的可用性进行评估。

4、当建筑物达到设计使用年限，需要继续使用时，应对建筑物的稳定性和可用性进行鉴定。

　　抗震鉴定：

1、房屋鉴定公司对原设计中未考虑抗震设防要求或已提高抗震设防要求的建筑，特别是抗震设防类别已提高的中小学建筑和医院建筑，要重新复核抗震措施，复核抗震能力，鉴定建筑整体抗震性能，提出处理意见。

2、对已改造但改造设计未考虑现行抗震设防要求的建筑，或已超过设计使用年限的建筑，要重新进行抗震措施复核和抗震能力复核，鉴定建筑整体抗震性能。

　　黑龙江房屋结构检测鉴定公司对房屋鉴定的完善与改进建议：首先，管理部门要充分发挥其在房屋管理中的作用。在现阶段社会主义市场经济条件下，管理部门对房屋管理的职能主要体现在对房屋产权登记发证、房屋交易、房屋租赁和住房保障的管理上。相应的管理的核心应该是限制产权人的权利的行使，并对其进行监督，以免危及房屋稳定，损害公共利益。其次，要进一步完善与房屋评估相关的法律法规。建国以来，各地区的房屋鉴定制度主要受地方法规的制约。所以各地的工作流程往往矛盾很多，协调工作量很大，使得工作效率滞后。那么，进一步完善房屋评估相关法律法规是大势所趋。还有要加大宣传力度，提高人的素质，形成公众监督力量。一些产权人或房屋使用人盲目贪图眼前利益，隐瞒房屋危险，逃避房屋鉴定，使隐患得不到及时处理，增加了事故发生的概率。