房屋鉴定的一般方法

　　随着建筑物鉴定从完全破损、危险到抗震、可靠的不断深入，哈尔滨建筑结构检测鉴定公司对建筑物鉴定的手段也从初始的外观检查发展到借用先进仪器获取准确的检测数据。房屋鉴定的一般方法如下：

　　所谓传统经验法，是指一种基于个人经验观察和计算结果进行结构可靠性评估的经验方法。主要靠房屋鉴定人员对房屋建造进行实地勘察，在图纸齐全的情况下，按照原设计图纸对房屋各部分进行检查。这种鉴定方法对技术人员的专业知识和经验要求高，耗时短，操作简单。然而这种方法也有其局限性：评估结果具有一定的主观性，因为缺乏现代评估技术和科学评估程序的保障。

　　所谓实用鉴定法，是房屋鉴定公司在传统经验法的基础上，运用现代检测测试技术进行分析计算的一种综合鉴定方法。这种鉴定方法通常依次完成以下步骤：首先，初步调查建筑物的原始情况；其次，仔细检查和勘测建筑物的各个部分；然后进行了实验，并通过相关软件对实验结果进行了科学分析。这种方法目前在业内应用广泛，应用范围广，有效性高。

　　所谓概率法，是指房屋鉴定公司根据结构可靠性理论，利用结构的失效概率来衡量结构的可靠性。只要计算出失效概率，就可以检验建筑物的可靠性。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑事故鉴定恰恰缺少这些数据的事先收集，所以这种方法只是理论上可靠，需要在实践中不断深化和完善。

　　承重检测参考相关规范

　　1、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）

　　2、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]

　　3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-992004版）

　　4、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）

　　5、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T8-2007）

　　6、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）

　　7、《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013）

　　8、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001、J131-2001）

　　9、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：2005）

　　10、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）

　　11、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

　　12、《混凝土强度检验评定标准》（GB50107-2010）

　　13、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

　　14、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

　　15、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

　　16、《建筑结构抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）

　　17、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）

　　18、《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》（GB/T4883）国家规定要求的其它技术标准、规范、规程。

　　19、房屋原设计文件及施工资料、装修施工设计图、现场勘查及检测结果等。